Kinh Nghiệm Xây Nhà Phố Từ Móng Đến Mái Dành Cho Gia Chủ

Xây dựng một ngôi nhà là việc trọng đại cả đời. Để có được ngôi nhà phố kiên cố, tiện nghi và không bị vượt ngân sách, gia chủ cần nắm vững những kinh nghiệm thực chiến từ móng đến mái dưới đây.

1. Giai Đoạn Chuẩn Bị & Khảo Sát Địa Chất

Rất nhiều gia chủ bỏ qua bước khảo sát địa chất vì nghĩ rằng khu vực xung quanh đã có nhà xây dựng. Tuy nhiên, túi bùn ngầm hoặc móng nhà liền kề có thể gây ra hiện tượng sụt lún nghiêm trọng nếu không tính toán đúng tải trọng cọc.

• Chụp ảnh hiện trạng các nhà liền kề trước khi khởi công để tránh tranh chấp rạn nứt nứt tường.
• Kiểm tra mốc lộ giới và chỉ giới xây dựng được phép theo giấy phép xây dựng.
• Ký hợp đồng thiết kế hoàn chỉnh gồm 3 phần: Kiến trúc, Kết cấu và Điện nước (MEP).

2. Kinh Nghiệm Giám Sát Phần Móng & Cột Bê Tông

Phần móng là nền tảng chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Khi thi công móng:

• Kiểm tra ép cọc: Ghi lại đồng hồ áp lực ép (Pmin, Pmax) để đảm bảo cọc đã cắm sâu vào tầng đất tốt.
• Nghiệm thu thép móng: Đảm bảo khoảng cách đan thép đúng bản vẽ, bắt buộc phải dùng con kê bê tông dày 3.5cm – 5cm để thép không bị lộ ra ngoài rỉ sét.
• Chống ẩm đáy móng: Trải bạt PE hoặc đổ lớp bê tông lót mác 100 dày tối thiểu 10cm trước khi lắp dựng thép đài móng.

3. Kinh Nghiệm Chống Thấm & Hoàn Thiện

80% các trường hợp sửa chữa nhà phố sau vài năm sử dụng là do thấm dột ở nhà vệ sinh, ban công và sàn mái. Giải pháp tại Nhật Thăng:

• Bo tròn góc chân tường trước khi quét hóa chất chống thấm Sika Top Seal 107 (quét 2 – 3 lớp vuông góc nhau).
• Bắt buộc ngâm nước kiểm tra trong 48 giờ liên tục trước khi tiến hành cán vữa ốp gạch.
• Dùng keo chà ron chống nấm mốc gốc epoxy cho các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.